Выступление Джеффри Сакса
Налоговые платежки за владение торговыми и офисными объектами, объектами общепита и бытового обслуживания, которые стали приходить в адрес владельцев, приводят их в состояние шока. Налог увеличился в несколько раз, в некоторых случаях – в десятки раз! У меня есть обращение от предпринимателя из Понырей с объектом недвижимости в 1 100 кв. м, который в 2022 году заплатил 17 тысяч рублей налога, в этом заплатить надо уже 563 тысячи рублей. В 33 раза увеличилась сумма!!!
Курское городское Собрание в августе установило ставку в 2% на налог на имущество физлиц в отношении коммерческой недвижимости. Также ставка налога выросла для объектов налогообложения, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн. рублей, а их налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость с 2022 года. Отдельно обговаривается «бонус» - льгота в 40%, чтобы поддержать курский бизнес в непростых современных экономических условиях. Отлично, здесь виден достаточно конструктивный подход городских законотворцев. Те же 2% действуют и в других муниципальных образованиях Курской области, в тех же Понырях, если мы говорим о конкретном примере.
Проблема в другом – в кадастровой оценке недвижимости. Кадастровая стоимость – база и основа для расчета налога на имущество. Сейчас в Курской области она взлетела до небес, часто даже превышает рыночную стоимость.
Для определения кадастровой стоимости обычно используют методы массовой оценки по сходным характеристикам. Для объектов же, которые предназначаются для извлечения прибыли, видимо, назначают доходный метод. То есть прогнозируется потенциальный доход, как я понимаю. Однако, как показывает практика, совершенно не учитывается износ здания, который требует от владельца-предпринимателя постоянных затрат. Согласитесь, странно выглядит, что кадастровая стоимость объекта растет в геометрической прогрессии с каждым годом. Новее же здание не становится.
В регионах России кадастровая оценка проводится каждые три года. В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) - каждые два года. Максимальный срок для всех субъектов - пять лет с даты последней оценки.
На территории Курской области в 2023 году проводилась государственная кадастровая оценка всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест объектов капитального строительства, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Сейчас опубликован проект отчета о проведенной работе, а результаты станут применяться с 1 января 2024 года, в том числе и при расчете налогов. Всего оценке подверглись более 878 тысяч объектов недвижимости. Ответственная структура, которая определяет кадастровую стоимость в нашем регионе, бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Курской области».
Если новая кадастровая стоимость будет применяться с 1 января 2024 года, тогда еще менее понятно, почему платежки со «сверхналогом» курские предприниматели получают уже сейчас? Как рассчитывается кадастровая стоимость? Почему кадастровая стоимость вырастает в разы для одного и того же объекта недвижимости в течение времени? Резонных вопросов много не только у меня.
С коллегами-депутатами Курской областной Думы планируем провести расширенное заседание с обязательным участием налоговых структур, специалистами кадастровой оценки, уполномоченного органа по защите прав предпринимателей и самого бизнеса.
В ситуации, когда на государственном уровне ставится задача поддержки регионального сегмента бизнеса, совершенно неуместен необдуманный подход, который приводит к попытке его задушить. Кстати, многие налогоплательщики начали подавать исковые заявления в суд о признании необоснованными суммы в налоговых уведомлениях и намерении опротестовать оценку кадастровой стоимости. Зачем доводить ситуацию до абсурда, уверен, можно решить проблему в правовом поле.
