Выступление Джеффри Сакса
Новости идут одна «лучше» другой». С октября 2024 года крупнейшие банки страны - «Сбер», ВТБ, «Альфа-банк» - ввели комиссию за выдачу ипотечных кредитов по обычным ипотечным программам. Сегодня ключевая ставка, установленная ЦБ, составляет 22,376%. От нее и пляшут застройщики и банки.
Теперь к этой цифре надо прибавить еще около 6,5%. Получаются астрономические цифры! Наши банки привыкли к рекордным сверхдоходам и не собираются их снижать («Сбербанк», например, за 8 месяцев 2024 года заработал 1 трлн. рублей). Поэтому подорожание жилья продолжится, и покупать его смогут только самые богатые.
Ситуация усугубляется тем, что практически свернуты все льготные программы: деньги на них выделялись колоссальные, а эффект был минимальным.
Что же делать? Перед страной стоит грандиозная задача решить – демографическую проблему, повысить рождаемость. Но без доступного жилья, особенно для семей с невысокими доходами, демографию не поднять.
Правительство пыталось предпринять определенные меры для улучшения ситуации. Однако, повышение ключевой ставки Центробанком, например, а вслед за этим цены ипотечных кредитов, все усилия свело на нет.
В документе «Основные направления развития Российской Федерации. Новый курс» мы предлагаем ряд мер, которые могли бы помочь увеличить масштабы жилищного строительства и снизить цены на жилье.
Необходимо:
- снизить проценты по кредитам, сократив тем самым не обоснованные экономически прибыли банков. Банковская система страны живет по своим законам и нормам потребления, доходы и преференции менеджеров банковского сектора выходят за рамки разумного и ни в коей мере несопоставимы с доходами подавляющего большинства граждан;
- по всей стране нужно создать условия для масштабного строительства социального жилья, в том числе, с целью сдачи его внаем по ценам, ниже рыночных, молодым и многодетным семьям, бюджетникам, переселенцам из аварийного и ветхого жилья. Очереди особо остро нуждающихся в жилье граждан должны быть сведены к минимуму;
- снизить стоимость земли в интересах застройщиков социального жилья, снять бюрократическо-коррупционные барьеры, уменьшить НДС на стройматериалы;
- также снизить ставку по ипотечным кредитам и размер долга при рождении каждого ребенка в семье: при рождении первого – на 25%, второго – на 50%, третьего – на 75%, четвертого – на 100%;
- продлить до полного решения проблемы программу переселения из аварийного и ветхого фонда. Поставить под жесточайший контроль профильных ведомств качество строящихся по этой программе домов, усилить ответственность местных органов власти за подбор подрядных организаций и за качество выполненных работ;
- сделать все возможное для того, чтобы соотношение средней зарплаты и стоимости квадратного метра жилья позволяло работающему человеку строить реальные планы по улучшению жилищных условий и их реализовывать;
- принимать жесткие меры к застройщикам, если они сдают жилищные комплексы без инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, аптек) в шаговой доступности.
Решение жилищной проблемы в стране, а вслед за этим и демографической проблемы – вызов для власти и для всех отраслей народного хозяйства, которые имеют к ним отношение.
Теперь к этой цифре надо прибавить еще около 6,5%. Получаются астрономические цифры! Наши банки привыкли к рекордным сверхдоходам и не собираются их снижать («Сбербанк», например, за 8 месяцев 2024 года заработал 1 трлн. рублей). Поэтому подорожание жилья продолжится, и покупать его смогут только самые богатые.
Ситуация усугубляется тем, что практически свернуты все льготные программы: деньги на них выделялись колоссальные, а эффект был минимальным.
Что же делать? Перед страной стоит грандиозная задача решить – демографическую проблему, повысить рождаемость. Но без доступного жилья, особенно для семей с невысокими доходами, демографию не поднять.
Правительство пыталось предпринять определенные меры для улучшения ситуации. Однако, повышение ключевой ставки Центробанком, например, а вслед за этим цены ипотечных кредитов, все усилия свело на нет.
В документе «Основные направления развития Российской Федерации. Новый курс» мы предлагаем ряд мер, которые могли бы помочь увеличить масштабы жилищного строительства и снизить цены на жилье.
Необходимо:
- снизить проценты по кредитам, сократив тем самым не обоснованные экономически прибыли банков. Банковская система страны живет по своим законам и нормам потребления, доходы и преференции менеджеров банковского сектора выходят за рамки разумного и ни в коей мере несопоставимы с доходами подавляющего большинства граждан;
- по всей стране нужно создать условия для масштабного строительства социального жилья, в том числе, с целью сдачи его внаем по ценам, ниже рыночных, молодым и многодетным семьям, бюджетникам, переселенцам из аварийного и ветхого жилья. Очереди особо остро нуждающихся в жилье граждан должны быть сведены к минимуму;
- снизить стоимость земли в интересах застройщиков социального жилья, снять бюрократическо-коррупционные барьеры, уменьшить НДС на стройматериалы;
- также снизить ставку по ипотечным кредитам и размер долга при рождении каждого ребенка в семье: при рождении первого – на 25%, второго – на 50%, третьего – на 75%, четвертого – на 100%;
- продлить до полного решения проблемы программу переселения из аварийного и ветхого фонда. Поставить под жесточайший контроль профильных ведомств качество строящихся по этой программе домов, усилить ответственность местных органов власти за подбор подрядных организаций и за качество выполненных работ;
- сделать все возможное для того, чтобы соотношение средней зарплаты и стоимости квадратного метра жилья позволяло работающему человеку строить реальные планы по улучшению жилищных условий и их реализовывать;
- принимать жесткие меры к застройщикам, если они сдают жилищные комплексы без инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, аптек) в шаговой доступности.
Решение жилищной проблемы в стране, а вслед за этим и демографической проблемы – вызов для власти и для всех отраслей народного хозяйства, которые имеют к ним отношение.
